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本を読んで人生の成功者になろう!
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    東京のどこに住むのが幸せか 山崎隆
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      東京のどこに住むのが幸せか (セオリーブックス)東京のどこに住むのが幸せか (セオリーブックス)山崎 隆講談社 2007-11-10売り上げランキング : 37360おすすめ平均 Amazonで詳しく見る by G-Tools
      JUGEMテーマ:読書

      今年19冊目。おススメ度★★★☆☆

      著者は、これから家を買おうという方にはぜひ読んでほしい本のひとつである『不動産でハッピー・リッチになる方法』を書いた方。

      本書は、前著の理論をもっと深く掘り下げ、東京の街の歴史的検証を踏まえたうえで、価格と賃料の関係を、約2万件のマンションの成約事例をベースに「重回帰分析」という手法を用いて導き出した、街選びの指南書となっています。

      東京近郊に住む方にしか参考にならない本ですが、意外な街の歴史や不動産マーケットでの位置づけ等がわかって、おもしろかったです。
      | becomerich | 書籍(住宅) | 20:36 | comments(0) | trackbacks(0) | -
      30年後に絶対後悔しない 中古マンションの選び方
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        30年後に絶対後悔しない 中古マンションの選び方30年後に絶対後悔しない 中古マンションの選び方全国不動産鑑定士ネットワーク 河出書房新社 2006-04-15売り上げランキング : 5189おすすめ平均 Amazonで詳しく見る by G-Tools

        今年82冊目。おススメ度★★★☆☆
        本書は、投資用ではなく実需、実際に自分で住むために中古マンションの購入を検討している方に安心して勧めることができる一冊です。

        中古マンションのメリット・デメリット、買い方の基本、リフォームの仕方、失敗しない住宅ローン選び、そして売買契約のチェックポイントまで、一通り網羅しています。

        新築マンションの供給が伸び続けるなか、中古マンション市場も今後良い物件と悪い物件に二極化が進むことが予想され、将来後悔しない中古マンションの購入を実現するための基本書として、手元に置いておくとよいでしょう。株式会社全国不動産鑑定士ネットワーク監修。
        | becomerich | 書籍(住宅) | 20:27 | comments(0) | trackbacks(0) | -
        中古マンション投資の極意 芦沢晃
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          中古マンション投資の極意―サラリーマン大家さんが本音で語る (お宝不動産セミナーブック)中古マンション投資の極意―サラリーマン大家さんが本音で語る (お宝不動産セミナーブック)芦沢 晃 筑摩書房 2007-04売り上げランキング : 73336おすすめ平均 Amazonで詳しく見る by G-Tools

          今年80冊目。おススメ度★★★★☆
          本書は、サラリーマンを主業としつつ、不動産収入1000万円以上の著者のノウハウをリスク面も包み隠さず言及した好著。

          特に良かった点は以下のとおり。

          ・物件採算管理のためのフォーマットが載っていること
          ・インカムゲインとキャピタルゲイン両方を加味した最適なトータルリターンの上げ方の勘どころが掴めること
          ・都心部・首都圏のワンルームマンションの中古物件推移表(いつ、どの地域に作られ、それがいつ頃、中古市場に回ってくるのかがひと目でわかる)が載っていること
          ・実際に家主になってからの管理業務についても記載がある点

          極めて実戦的な本書は、他の本も読んで、実際に投資を始める段になってから読めば良いでしょう。
          | becomerich | 書籍(住宅) | 06:22 | comments(0) | trackbacks(1) | -
          不動産でハッピーリッチになる方法 山崎隆
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            不動産でハッピーリッチになる方法不動産でハッピーリッチになる方法
            山崎 隆

            ダイヤモンド社 2005-04-15
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            今年79冊目。おススメ度★★★★☆
            1500円(本代)で1500万円得する(損しない)本。
            | becomerich | 書籍(住宅) | 09:58 | comments(0) | trackbacks(0) | -
            不動産の売買・譲渡・買換えの税金でトクする法
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              不動産の売買・譲渡・買換えの税金でトクする法不動産の売買・譲渡・買換えの税金でトクする法弓家田 良彦 日本実業出版社 2007-06-21売り上げランキング : 156356Amazonで詳しく見る by G-Tools

              今年78冊目。おススメ度★★★★☆
              多くの人にとって、不動産の売買は一生のうちに何回もあるものではないですが、極めて大きな金額が動く取引であり、特に税金について知らないでいると損をしてしまうことがたくさんあります。

              本書は、税務実務に通じた専門家が、具体的な事例・計算例をあげながら、得する方法をやさしく解説。書式の記載例も豊富ですぐに役立つ本です。

              実際に、私は今年不動産の買い替えを行ったので、税金について調べる必要があったのですが、本書は非常にわかり易かったです。おススメの一冊。
              | becomerich | 書籍(住宅) | 23:21 | comments(0) | trackbacks(0) | -
              絶対損しない投資用マンションの選び方―儲かるサラリーマン大家になる53の極意
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                絶対損しない投資用マンションの選び方―儲かるサラリーマン大家になる53の極意絶対損しない投資用マンションの選び方―儲かるサラリーマン大家になる53の極意鳥海 耕二 アスペクト 2005-02売り上げランキング : 400563おすすめ平均 Amazonで詳しく見る by G-Tools

                今年77冊目。おススメ度★★★★☆
                預金金利が雀の涙程度した無いなか、少し前から、資産運用としての「不動産投資」が注目を浴びています。

                本書は、その様な投資用の物件が東京23区内でも空室が当たり前の時代になりつつある現在の状況下、マンション投資の最大無比のリスクである「空室問題」を回避するためのノウハウ満載の本です。

                投資用マンションの購入は、スパンを長くして考えることが必要で、「マイナスポイント」の少ない物件をいかに選ぶかに尽きるとそうです。

                本書では、借り手の目線から見たチェックポイントについて、詳しく書かれており、不動産投資を検討する際に、機械的にチェックすれば良いリスト付きです。
                | becomerich | 書籍(住宅) | 23:10 | comments(0) | trackbacks(0) | -
                今こそ!中古マンション―「得」する買い方・選び方
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                  今こそ!中古マンション―「得」する買い方・選び方今こそ!中古マンション―「得」する買い方・選び方山本 久美子 小学館 2006-01売り上げランキング : 6866おすすめ平均 Amazonで詳しく見る by G-Tools

                  今年76冊目。おススメ度★★★☆☆
                  住宅情報誌『住宅情報』『都心に住む』『東京山の手に住む』の編集に携わった著者が、専門家ではなく「一般消費者」の目線で書いた本。

                  基本的には、類書の多くと同じ内容(なぜ中古がいいのか、物件のチェック方法等)ですが、本書で一番参考となったのは、マンションのトレンドを大きく6時代に分け、各時代ごとに特徴と留意点について解説している点です。

                  <大量生産時代>(〜1982年)
                  <商品企画競争時代>(1983年〜1987年)
                  <マンションバブル時代>(1988年〜1991年)
                  <バブル後・抑制時代>(1992年〜1994年)
                  <マンションブーム&進化時代>(1995年〜2000年)
                  <基本性能底上げ時代>(2001年〜)

                  上記の内容を知っているのと、いないとでは実際に購入を検討する際に大きな差が出そうです。
                  | becomerich | 書籍(住宅) | 23:05 | comments(0) | trackbacks(0) | -
                  中古ワンルームマンションで収益を上げる!―管理会社20年のベテラン社長が書いた! アパート1棟買いより都内の1室買い!
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                    中古ワンルームマンションで収益を上げる!―管理会社20年のベテラン社長が書いた! アパート1棟買いより都内の1室買い!中古ワンルームマンションで収益を上げる!―管理会社20年のベテラン社長が書いた! アパート1棟買いより都内の1室買い!重吉 勉 かんき出版 2007-07-03売り上げランキング : 11342Amazonで詳しく見る by G-Tools

                    今年75冊目。おススメ度★★★☆☆
                    「東京都内の中古ワンルーム」が不動産投資ではいちばんリスクが少なく、しかも賃貸効率のうえでもすぐれた投資法だ!という著者の確信に基づく本。

                    (理由)
                    1 少ない自己資本ではじめられる
                    2 地方に比べ圧倒的に空室リスクが少ない
                    3 空室リスクの分散ができる
                    4 資金換金性が高い
                    5 相続対策で遺産分割しやすい
                    6 一定の時点で取得が加速し資産が増える

                    「ワンルームマンション」という言葉は正直あまり良くなくダサいイメージですが、都内では新たなニーズ(セカンドハウス、書斎、子どもの勉強部屋、アトリエ、短期貸しマンスリーマンションなど)が次々に生まれているそうです。

                    本書の後半は、著者が経営する不動産管理会社の宣伝みたいな部分もありますが、なんとなく「都内での中古マンション投資っておもしろそう」と感じている方に対して、その思いを強める材料を提供してくれるという意味では、参考になると思います。

                    | becomerich | 書籍(住宅) | 22:59 | comments(0) | trackbacks(1) | -
                    出口からみる収益不動産投資―和合実が教える成功の決め手! 実例編/不動産の見方、買い方、儲け方
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                      出口からみる収益不動産投資―和合実が教える成功の決め手! 実例編/不動産の見方、買い方、儲け方
                      出口からみる収益不動産投資―和合実が教える成功の決め手! 実例編/不動産の見方、買い方、儲け方和合 実 おすすめ平均 stars現実的な不動産投資をしたい人にお薦めstars不動産に携わる専門家の名著stars待望の二冊目が出版されました。stars収益不動産の指南書stars収益不動産の指南書Amazonで詳しく見る by G-Tools

                      今年74冊目。おススメ度★★★☆☆
                      不動産投資で不労所得を得る、老後資金を蓄える。それも、簡単に低リスクで。

                      そういう感じの話や書物が世の中には溢れていますね。

                      そんなイージーな話はないと思うけど、でも収益不動産の購入に関心がある方に本書はおすすめです。類書は、とかく購入という「入口」の話だけで終わっていますが、本書は「出口」(売却)から見た投資戦略を著者自身の失敗談もまじえ、わかり易く解説しています。
                      | becomerich | 書籍(住宅) | 21:55 | comments(0) | trackbacks(0) | -
                      『現役・三井不動産グループ社員が書いた! ダメマンションを買ってはいけない』を読んだ
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                        現役・三井不動産グループ社員が書いた! ダメマンションを買ってはいけない現役・三井不動産グループ社員が書いた! ダメマンションを買ってはいけない藤沢 侑 ダイヤモンド社 2007-03-16売り上げランキング : 3269おすすめ平均 Amazonで詳しく見る by G-Tools

                        今年31冊目。おススメ度★★★★☆

                        結論:マンション業界の裏事情を知るなら正に好適の本

                        「家」。それは、人生で一番大きな買い物。それゆえ、書店には、マンション・戸建ての購入ノウハウに関する本であふれています。

                        本書は、現役・三井不動産グループ社員が書いた「まともな」業界裏事情の暴露本として、「もっと早く読んでいたら」と多くの読者にため息をつかせた本です。

                        <本書を読めばわかる主なこと>

                        3月竣工物件はできるなら避けた方が賢明な理由
                        「ダメマン」と「いいマン」の見分け方
                        お買い得な「いいマン」を手に入れる方法
                        抽選のからくり
                        販売業者から見た良い客・悪い客の基準

                        家の購入はまだ先と思っている貴方・貴女も今から読んでおいて絶対損しないと思います。
                        | becomerich | 書籍(住宅) | 17:10 | comments(2) | trackbacks(0) | -
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